Especialistas em loteamentos, auditoria imobiliária e estruturação de empreendimentos — do primeiro estudo ao registro em cartório.
A Terrae é uma empresa especializada em gestão e estruturação de empreendimentos imobiliários, com foco em loteamentos e incorporações.
Atuamos ao lado de terreneiros, incorporadores e investidores que querem transformar áreas com potencial real em empreendimentos sólidos — com segurança jurídica, rigor técnico e resultado financeiro concreto.
Do primeiro estudo de viabilidade até o pós-venda da carteira, a Terrae está presente em cada etapa, garantindo que o projeto saia do papel da forma certa.
Análise completa da documentação: cadeia dominial, passivos tributários e trabalhistas, situação ambiental (APP, CAR) e regularidade legal antes de qualquer negócio.
Análise financeira prévia: potencial de lotes, VGV estimado, perfil do público-alvo, infraestrutura e retorno esperado — para decidir com segurança antes de investir.
Formalização entre terreneiros e investidores via LOI, MOU e contratos. Constituição de SPE e alinhamento de interesses para empreendimentos seguros e bem estruturados.
Acompanhamento junto aos órgãos municipais, gestão de projetos técnicos, aprovação na prefeitura e registro do empreendimento em cartório.
Controle de carteira de recebíveis, gestão de inadimplência, administração de contratos e relacionamento contínuo com compradores após o lançamento.
Apresentação de projetos estruturados para investidores e fundos — conectando quem tem terreno com quem tem capital para fazer o empreendimento acontecer.
Análise completa da documentação, passivos, situação ambiental e regularidade legal do imóvel — antes de qualquer decisão ou investimento.
Projeção financeira: VGV estimado, quantidade de lotes, perfil de público, infraestrutura necessária e análise do retorno esperado do empreendimento.
Formalização da parceria entre terreneiro e investidor, constituição da SPE e elaboração do master plan com os projetos técnicos necessários.
Acompanhamento junto à prefeitura e órgãos competentes, aprovação dos projetos e registro oficial do loteamento em cartório.
Supervisão das obras de infraestrutura, lançamento comercial, gestão da carteira de recebíveis e relacionamento com os compradores.
Atuamos com base técnica robusta e decisões fundamentadas, gerando segurança e previsibilidade para todas as partes envolvidas.
Comunicamos com clareza em cada etapa do processo, construindo relações de confiança duradoura com clientes e parceiros.
Tratamos cada cliente como sócio do resultado, alinhando interesses e dividindo responsabilidades ao longo de toda a jornada.
Entregamos mais do que o esperado, com cuidado nos detalhes e comprometimento total com o resultado final do empreendimento.
Muitos empreendimentos e terrenos no Brasil operam em situação irregular — sem aprovação municipal, com documentação incompleta ou pendências ambientais. Isso bloqueia vendas, financiamentos e impede o desenvolvimento do negócio.
A Terrae oferece um serviço completo de regularização fundiária e documental, transformando áreas irregulares em empreendimentos legalizados, valorizados e prontos para o mercado.
"Um imóvel regularizado vale mais, financia mais e vende mais rápido."
Levantamento, organização e regularização de toda a documentação do imóvel: matrícula atualizada, escritura, CCIR, ITR, CAR e demais certidões exigidas em cartório e pelos órgãos municipais.
Análise e adequação do empreendimento às normas do Plano Diretor municipal, legislação de parcelamento do solo (Lei 6.766) e zoneamento vigente. Elaboração e submissão de projetos para aprovação na prefeitura.
Diagnóstico e adequação ambiental da área: demarcação de APPs, inscrição e regularização do CAR, reserva legal, levantamento de passivos ambientais e licenciamento junto aos órgãos competentes.
Identificação e negociação de débitos de IPTU, ITR e taxas municipais. Regularização de inscrição imobiliária, atualização de área e valor venal junto à prefeitura e à Receita Federal.
Condução completa dos processos de regularização fundiária urbana (REURB-S e REURB-E) conforme a Lei 13.465/2017 — para áreas ocupadas sem título, parcelamentos clandestinos ou irregulares.
Acompanhamento de todo o processo de averbação de construções, desmembramento, unificação ou remembramento de áreas — e registro final do empreendimento regularizado em cartório de imóveis.
Faça um diagnóstico gratuito com a Terrae e descubra o caminho mais rápido para a regularização completa.
Você tem um terreno, projeto ou ideia — a Terrae tem a expertise para transformar em realidade. A primeira conversa é sem compromisso.
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